Las urnas están cerradas en California y los resultados de las Elecciones Generales de 2024 están llegando poco a poco. En los primeros resultados, los votantes de California parecen haber rechazado la Proposición 33, una medida en la boleta que permitiría a las jurisdicciones locales aprobar ordenanzas de control de alquileres.
¿Por qué es importante?
California limita los aumentos de renta al 10% anual para los inquilinos que viven en apartamentos construidos antes de 1995.
Pero una ley conocida como Costa-Hawkins impide que las ciudades y condados aprueben más controles de renta, como para edificios más nuevos, casas unifamiliares o nuevos inquilinos.
La Ley de Justicia para los Inquilinos, Proposición 33, derogaría esa ley, permitiendo que las ciudades y condados creen leyes locales de control de renta para cualquier tipo de vivienda.
Los partidarios dicen que es necesario para evitar que más californianos se queden sin hogar y tengan que tomar decisiones de supervivencia entre comida, medicinas y renta.
Los opositores dicen que empeoraría la crisis de vivienda al desalentar el desarrollo y sacar a los propietarios del mercado.
Por los números
- Casi un tercio de los inquilinos en California gastan más de la mitad de sus ingresos en el alquiler, según el Instituto de Políticas Públicas de California.
- La falta de vivienda en California ha aumentado más del 20% desde 2019, de acuerdo con los datos del Conteo Puntual.
- Hasta mediados de octubre, se habían invertido casi $143 millones en esta medida electoral: $50 millones a favor y casi $93 millones en contra.
- El analista legislativo de California estima que esto reduciría los ingresos por impuestos a la propiedad local en al menos decenas de millones de dólares anualmente debido a la probable expansión del control de rentas en algunas comunidades.
Un vistazo de cerca
En 2021, la Universidad de Minnesota analizó más de una docena de estudios sobre los impactos del control de rentas.
Descubrieron que sí funciona para mantener los alquileres más bajos y aumentar la estabilidad de vivienda para los inquilinos actuales.
Dijeron que no hay mucha evidencia de que reduzca la nueva construcción o la calidad de la vivienda.
Pero encontraron que el control de rentas tiende a reducir el número total de unidades de alquiler, ya que los propietarios las retiran del mercado.
La Proposición 33 no crearía más control de rentas de la noche a la mañana. Los gobiernos locales aún tendrían que diseñar y aprobar nuevas leyes.
